RU  EN

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость представляет собой расчетную величину, иллюстрирующую ценность и полезность недвижимости. Именно кадастровая стоимость определяет размер налогообложений, ту выгоду, которую собственник недвижимости может получить при ее продаже.

Обычно кадастровая оценка недвижимости производится по соответствующему постановлению регионального Правительства, например, Правительства Москвы. В этом случае местные представительства Росреестра составляют перечень всех объектов, которые должны пройти оценку согласно выпущенному постановлению. В перечень включается информация об их местоположении, если речь идет о земельных участках, то также учитываются характеристики расположенных на них постройках.

Собственно оценкой объектов недвижимости, вошедших в такой перечень, занимается профильная организация, которая чаще всего выбирается в ходе тендера. В зависимости от расположения объектов, их принадлежности к так называемым кадастровым кварталам, на которые условно делятся все районы Москвы, оценщик определяет примерную стоимость квадратного метра при условии определенного порядка использования недвижимости. На основе этого значения и высчитывается общая кадастровая стоимость объекта, которая после утверждения вносится в Росреестр.

Кадастровая оценка должна проводиться не реже, чем раз в пять лет. В некоторых случаях, например, при изменении назначения объекта, возможно внесение изменений раньше срока следующей переоценки.